Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Kupujesz po raz pierwszy w Hiszpanii? Z przyjemnością pomożemy!
W naszym biurze P&B LUXURY HOUSES mieszczącym się w centrum Torrevieja – calle Concepcion nº 5, bajo A przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu nieruchomości.
Notariusz
Wszystkie transakcje kupna – sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii muszą być podpisane przez notariusza, legalnego reprezentanta państwa hiszpańskiego. Tylko notariusz może zarejestrować Ciebie jako legalnego właściciela nieruchomości i wpisać jako nowego właściciela posesji w hiszpańskim wydziale ksiąg wieczystych czyli Registro.
Numer N.I.E.
Aby kupić jakąkolwiek nieruchomość w Hiszpanii będziesz potrzebował numeru N.I.E. jest to odpowiednik polskiego NIP-u, czyli numeru identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Każdy obcokrajowiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć wyrobiony numer N.I.E. Numer N.IE. wyrabia się na Policji.
W P&B Luxury Houses wyrabiamy ekspresowo numery N.I.E. dla naszych klientów.
Konto w banku
Kolejnym krokiem w procesie nabywania nieruchomości w Hiszpanii jest otwarcie konta bankowego w Hiszpanii. Musisz mieć konto w banku w Hiszpanii aby kupić nieruchomość tutaj. Każda transakcja zakupu nieruchomości musi przejść przez hiszpański system bankowy. Dla naszych klientów otwieramy konto bankowe w Hiszpanii. Po jego otwarciu dostaniesz akces internetowy do swojego konta. Każdy bank w Hiszpanii posiada wersję angielską, jeżeli jeszcze nie znasz języka hiszpańskiego.
Dodatkowe koszty
Co składa się na dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Licz od 10% do 12% dodatkowych kosztów od podanej ceny nieruchomości.
Zawiera to wszystkie podatki, prowizje i opłaty. Jeżeli kupujesz na kredyt licz 13% dodatkowych kosztów.
Jeżeli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, dodatkowe koszty rozkładają się mniej więcej w następujący sposób:
- Podatek czyli hiszpańska IVA (odpowiednik polskiego VAT-u) – 10% ceny zakupu nieruchomości
- Notariusz – (pomiędzy 500€ – 900€)
- Wpis do ksiąg wieczystych – Registro – (zwykle mniej więcej połowa opłat które pobiera notariusz)
- prawnik – w zależności od ceny nieruchomości – od 400€
Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotetycznym to wycena nieruchomości – około 350€, prowizja banku za przyznanie kredytu – około 1,5% pożyczanej kwoty, prowizja banku – około 1%. Do tego dochodzą koszty notariusza i koszty wpisu do ksiąg wieczystych.
Jeżeli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy w Hiszpanii – o nic się nie martw – we wszystkim Ci pomożemy!
Zapraszamy do kontaktu:
P&B LUXURY HOUSES
LUKSUSOWE DOMY
HISZPAŃSKA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI
AGENCIA INMOBILARIA – REAL STATE
Investment Development Spain
calle Concepcion nº 5, bajo A.
Torrevieja 03181 (Alicante) Spain
Tlf.: +34 676 757 003
www.torrevieja24.es
bogusha.luxuryhouses@gmail.com
